Droomhuis kopen zonder risico
Laatst las ik in het Financiële Dagblad een artikel over het kopen van je droomhuis zonder risico. Wat is het geval?
Er bestaat een clausule, de zogenaamde 'no risk' clausule, die het mogelijk maakt je droomhuis te kopen zonder dat je eigen huis al verkocht is.
Een voorbeeld:
Je fietst langs een woning waar je altijd van hebt gezegd: "Als deze nog eens te koop komt, dan koop ik hem!" En op een dag fiets je weer langs dat huis en ja hoor: het staat te koop. Opwinding en teleurstelling maken meester van je gevoelens, want je hebt je eigen woning nog niet eens te koop gezet en in deze tijd staat dat bijna gelijk aan 'financiele zelfmoord' om met twee woningen te blijven zitten. Bovendien hebben veel mensen de overwaarde uit het bestaande huis nodig om dat droomhuis uberhuapt mogelijk te maken. Een dilemma!
De 'no risk' clausule kan een uitkomst bieden. Dit houdt in dat je een bod uitbrengt op je droomhuis en daarbij de clausule opneemt dat je van de koop af kunt zien als je eigen huis niet verkocht wordt binnen bijvoorbeeld 6 maanden, of 9 maanden. Aanvullend krijgt de verkoper het recht wanneer hij in die tussentijd een ander bod ontvangt de verkoop te ontbinden indien de 'eerste koper' niet binnen 48 uur zijn bod nakomt en de clausule laat vervallen.
Dit moet je natuurlijk goed vastleggen in de koopovereenkomst. Let er op: veel makelaars willen dit liever niet. Zij verkopen liever direct een woning omdat zij dan hun inkomen uit courtage betaald krijgen. Maar in deze eceonomie is de koper vaak de baas! Je kunt overwegen om je woning bij dezelfde makelaar in de verkoop te zetten omdat er dan een domino effect kan onstaan. Wanneer jouw oude huis wordt verkocht, wordt ook het droomhuis verkocht! Een extra incentive voor de verkopende makelaar.
Zo zie je maar: "Het glas is niet half vol, het glas is niet half leeg, maar... waar zit de kraan! (Berthold Gunster, ja maar)
Veel succes op de huizenmarkt!
